24 Июля 2024
Госдума на пленарном заседании приняла сразу во втором и в третьем, окончательном чтении законопроект, который снижает минимальный гарантийный срок на объекты долевого строительства с пяти до трех лет.
По действующему законодательству гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства собственнику квартиры. Теперь этот срок снижается до трех лет.
Закон также регламентирует, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) квартиры, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости расходов или суммы возмещения. "Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов)", - говорится в законе.
Согласно документу, если недостаток (дефект) квартиры является основанием для признания ее непригодным для проживания, то размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.